Выписка из ЕГРН

В этом разборе хотелось бы уделить внимание такому вопросу, как заказ электронных документов через интернет, в частности выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Мы на своем опыте убедились, что, когда необходимо получить подобный документ, гораздо проще обратиться к посредникам (что мы и сделали), чем пользоваться государственными сайтами. Мало того, что обработка заказа делается быстрее и удобнее, так и сама выписка стоит дешевле..

Согласно статье 6 Закона №63-ФЗ «Об электронной подписи» любые электронные документы, в том числе и выписка из ЕГРН, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ с синей печатью. По сути данные документы равнозначны. Любое юридическое и физическое лицо имеет право заказать выписку из ЕГРН. На данный момент, это можно сделать онлайн, не выходя из дома. Документ придет на электронный ящик в читабельном виде. Для предъявления по месту требования необходимо будет его только распечатать.

Следует отметить, что онлайн заказ выписки экономит не только финансы (так как данный вид документа дешевле бумажного аналога), но и время. Срок изготовления выписки в МФЦ - несколько рабочих дней, а электронная справка (заверенная электронной цифровой подписью) будет готова в течении нескольких часов.

Сведения, находящиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, о земельных участках и других объектах недвижимости, на 2019 год являются общедоступными. Любой гражданин России имеет право получить сведения из ЕГРН, обратившись в МФЦ, либо самостоятельно, через официальный сайт Росреестра, а так же через специализированные сервисы. Выписка на земельный участок, кроме основных сведений об объекте недвижимости, содержит план-схему расположения участка с указанием его длины и ширины. Рекомендуем заказать выписку перед заключением договора купли-продажи, чтобы убедиться в "чистоте" и отсутствии обременений, залогов и арестов.

Получив выписку из ЕГРН на участок, можно увидеть, что она не имеет синей печати (речь идет о выписке онлайн). Это единственное отличие электронного документа от аналога на бумажном носителе. При этом цифровой документ имеет ту же юридическую силу и пригоден для предоставления в банки, государственные учреждения и иные органы по месту требования. Это подтверждается наличием ЭЦП - официальной электронной цифровой подписи Росреестра.

В пункте 4 ст. 62 закона «О госрегистрации» сказано: "сведения из Единого госреестра недвижимости считаются актуальными на момент выдачи выписки из него заявителю", при этом никакими нормативными актами и документами не регламентированы сроки действия выписки из ЕГРН.

Однако, в письме Минэкономразвития России от 02.06.2008 № Д08-1593 сказано, что выписки должны быть предъялены в разумны срок, при этом сам срок не оговаривается.

18.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд указал, что хотя никакими правовыми нормативными актами срок действия выписки ЕГРН не ограничен, регламентируемый разумный срок для предоставления выписки по месту требования - 1 месяц. Суд обосновывал данный срок актуальностью предоставляемых данных.

Выписка из ЕГРН на квартиру - обязательный правоустанавливающий документ для совершения любых сделок с объектом недвижимости. На основании действующего законодательства любой гражданин Российской Федерации имеет право на получения сведений из Росреестра на интересующий объект недвижимости. Выписки из ЕГРН на картиру могут быть двух типов: о переходе прав и об основных характеристиках объекта недвижимости.

Так же, как и выписка на участок, электронный документ защищен ЭЦП Росреестра, имеет ту же юридическую силу, что и бумажная справка, полученная в МФЦ и может быть предоставлена по месту требования: в суд, банки, налоговую, и другие органы и учреждения.

Кадастровая стоимость - это стоимость любого объекта недвижимости, которую устанавливают органы власти, с помощью определенных способов оценки. В некоторых случаях, когда затрудняются определить кадастровую стоимость, то ее просто приближают к рыночной стоимости, что бывает не совсем корректно. На основании кадастровой стоимости объекта, производятся расчеты и начисления налогов на земельный участок, квартиру, дом.